住まいのメンテナンス費 根拠資料
坪単価による60年間の維持管理コスト比較 ／ 各社の数値は任意に変更できます
出典：住宅メンテナンス業界データ
大手（ローグレード）
坪単価 100万円クラス メンテ費 高
構造体180万円
屋根360万円
外壁650万円
バルコニー210万円
外部建具360万円
60年間合計
1,760万円
1,760万円 ÷ 60年 ÷ 12ヶ月 = 24,444円
大手（ハイグレード）
坪単価 130万円クラス メンテ費 中
構造体180万円
屋根260万円
外壁210万円
バルコニー90万円
外部建具360万円
60年間合計
1,100万円
1,100万円 ÷ 60年 ÷ 12ヶ月 = 15,277円
大手ローグレードとプランBの差額
-
円/月 プランBの方が安くなる
-
💰
大手ハイグレードとプランBの差額
-
円/月 プランBの方が安くなる
-
💰
| 部位 |
仕様 |
5年 |
10年 |
15年 |
20年 |
25年 |
30年 |
35年 |
40年 |
50年 |
60年 |
構造体
60年 180万 | 基礎・構造体 | 経年変化確認（定期点検） |
屋根
260〜360万 | 粘土瓦 | | 増貼/葺替 | | 表面塗装 | |
| スレート | | 表面塗装 | | 増貼/葺替 | | 表面塗装 | |
外壁
210〜650万 | 塗装仕上げ | | 表面塗装 | | 増貼/塗装 | | 表面塗装 | |
| タイル仕上げ | | タイル洗浄 | | タイル洗浄 | | タイル洗浄 | |
バルコニー
90〜210万 | 防水パン/膜 | | 部品交換 | | 本体交換 | | 部品交換 | |
外部建具
60年 360万 | 玄関・サッシ | 日常点検・消耗品 | | 本体交換 | | 日常点検・消耗品 |
😰 坪単価が安い家は…
▶外壁が安価な素材（塗装必要）
10〜15年ごとに塗装。60年で最大650万円
▶屋根材の耐久性が低い
20年前後で葺き替え検討。60年で360万円
▶30年後に建て替え検討が増える
メンテできず老朽化→60代で再び数千万
😊 性能の高い家は…
✓外壁が高性能（メンテ不要）
60年間で外壁費用は70万円。塗装工事不要
✓屋根材の耐久性が高い
60年間で屋根費用は220万円に抑制
✓高断熱・高気密で光熱費が安い
太陽光との組み合わせで実質ゼロに近づく
💡
「安い家」は買った時だけ安い。「性能の家」は住み続けるほど安くなる。
月々の支出・光熱費・メンテ費・将来の建て替えコストを合算すると、性能の高い家の方が総コストで圧倒的に有利です。
出典：住宅リフォーム・紛争処理支援センター・住宅メンテナンス業界標準データ
室内・住宅設備・排水管等は含まず ／ 金額は目安であり実際の費用は仕様・劣化状況により異なります